Acquérir un bien en cours de construction peut être une opportunité intéressante pour personnaliser son futur logement tout en bénéficiant de certains avantages financiers. Toutefois, ce type d’achat n’est pas sans risques. Voici une liste des erreurs les plus fréquentes à éviter pour réussir votre investissement.
Plan de l'article
- 1. Ne pas vérifier la solvabilité du promoteur immobilier
- 2. Oublier de prévoir des marges financières
- 3. Sous-estimer les frais annexes
- 4. Ne pas lire le contrat de vente en détail
- 5. Ignorer les spécifications techniques
- 6. Ne pas s’informer sur les garanties légales
- 7. Négliger l’importance de l’emplacement
- Conclusion
1. Ne pas vérifier la solvabilité du promoteur immobilier
Avant de signer un contrat, il est essentiel de s’assurer que le promoteur est financièrement solide. Une société en difficulté pourrait retarder ou, pire, abandonner le projet.
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Conseil : Consultez les rapports financiers de l’entreprise et recherchez des avis en ligne. Renseignez-vous sur son historique et ses projets précédents.
2. Oublier de prévoir des marges financières
Les projets de construction peuvent rencontrer des imprévus qui augmentent les coûts, comme des modifications souhaitées ou des retards. Ces imprévus peuvent être liés à des fluctuations économiques ou à des contraintes spécifiques au secteur de la construction.
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Conseil : Prévoyez une marge d’au moins 10 % dans votre budget pour couvrir les imprévus. Pour approfondir votre compréhension des facteurs économiques pouvant influencer ces projets, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel tel que The Economist à Genève.
3. Sous-estimer les frais annexes
Le prix d’achat annoncé n’inclut souvent pas les frais annexes tels que les coûts de notaire, les frais d’acte, ou encore les charges de copropriété initiales. Ces montants peuvent rapidement alourdir votre budget.
Conseil : Demandez un devis détaillé avant de vous engager et intégrez ces coûts dans votre plan de financement.
4. Ne pas lire le contrat de vente en détail
Les contrats pour les biens en construction (Vente en l’État Futur d’Achèvement – VEFA) sont complexes et regorgent de clauses importantes. Une mauvaise interprétation pourrait entraîner des malentendus sur les délais de livraison ou les garanties.
Conseil : Faites appel à un avocat spécialisé ou à un notaire pour examiner le contrat avant de le signer.
5. Ignorer les spécifications techniques
De nombreux acheteurs se concentrent sur le prix global et les plans, mais négligent les spécifications techniques comme les matériaux utilisés ou les finitions promises. Cela peut entraîner des déceptions une fois le bien livré.
Conseil : Exigez un descriptif technique détaillé et visitez le chantier régulièrement pour vérifier l’avancement.
6. Ne pas s’informer sur les garanties légales
Lors de l’achat d’un bien en construction, des garanties légales sont souvent prévues pour protéger l’acheteur en cas de défauts ou de malfaçons. Cependant, ces garanties varient selon les pays, et il est essentiel de connaître vos droits spécifiques.
Conseil : Familiarisez-vous avec les garanties légales applicables dans votre région, comme celles liées à la qualité des travaux ou aux délais, et conservez soigneusement tous les documents contractuels.
7. Négliger l’importance de l’emplacement
Un bien neuf mal situé peut voir sa valeur stagner ou diminuer au fil des années, même s’il bénéficie de prestations modernes.
Conseil : Vérifiez les infrastructures environnantes, les transports et les perspectives de développement de la zone.
Conclusion
Pour conclure, acheter un bien en cours de construction offre des opportunités uniques, mais il est important de bien s’informer et de prendre toutes les précautions nécessaires. Avec une préparation minutieuse, vous pourrez éviter les erreurs coûteuses et réussir votre projet immobilier.
